Antes incluso de dibujar una primera pared, la verdadera base de un proyecto inmobiliario se esconde... ¡bajo tus pies! El estudio de suelo, a menudo descuidado, es sin embargo tu mejor seguro contra las sorpresas desagradables (grietas, asentamientos, costes adicionales). Un vistazo a su costo, su marco legal y sobre NOVINNTEC, una oficina de estudios geotécnicos certificada OPQIBI con tarifas competitivas y una reactividad apreciada tanto por profesionales como por particulares.
Detrás de NOVINNTEC, se encuentra un equipo de ingenieros apasionados por la geotecnia (¡sí, eso existe!) que ha optado por la rigurosidad: certificación OPQIBI, garantía decenal, equipos de perforación limpios y una planificación ajustada.
Resultado: una relación calidad-precio que atrae tanto al autoconstructor de su casa familiar como al promotor en busca de expedientes sólidos para presentar en el ayuntamiento.
- Plazos medios: Respeto de sus fechas límite.
- Cobertura: nacional, gracias a la secuencia de los expedientes y a su propio equipo de sondeo, sin gastos de desplazamiento adicionales.
- Servicios anexos: dimensionamiento de cimientos, estudio de hormigón, estudio de apertura de muro portante, estudio de apertura de trémie, estudio de estructura de tejado, diagnóstico estructural, diagnóstico de fisuras.
Construir sin conocer el terreno es como salir a navegar sin sonar. El estudio geotécnico evalúa la naturaleza del subsuelo (arcilla, arena, roca), su comportamiento frente al agua y las cargas, y propone soluciones de cimentación adecuadas. Esto permite:
- Evitar desórdenes estructurales (fisuras, deslizamientos),
- Dimensionar con precisión zapatas, losas de cimentación o micropilotes: así controlar el presupuesto de hormigón,
- Cumplir con las exigencias de los aseguradores y la normativa (volvemos a ello).
La norma NF P 94-500 divide la ingeniería geotécnica en cinco misiones clave:
G1 (Estudio preliminar): reconocimiento somero, mapa de riesgos y principios generales de construcción (PGC). A menudo exigido antes de la venta de un terreno. G2 (Diseño): más precisa, se desglosa en G2AVP (Anteproyecto), y luego G2PRO (Proyecto). Aquí se dimensionan las cimentaciones y se calcula el presupuesto de la estructura principal. G3: asistencia y seguimiento durante la ejecución, se verifica que las hipótesis del G2 coincidan con las condiciones reales del terreno. G4: supervisión independiente para obras sensibles (edificios de gran altura, sitios industriales). G5: diagnóstico en estructuras existentes, se busca el origen de una fisura o un hundimiento.
Imposible dar un precio único (la superficie, la accesibilidad y la profundidad de los sondeos influyen mucho), pero aquí hay rangos observados:
- Precio estudio de suelo G1: 600 € – 2 000 € IVA incluido.
- Tarifa estudio de suelo G2AVP: 1 500 € – 3 500 € IVA incluido para una casa individual, prever +20 % si el proyecto supera los 150 m².
- Costo estudio de suelo G2PRO: 2 500 € – 5 000 € IVA incluido, informe detallado incluido.
- Estudio de suelo G3 / G4: según presupuesto, en función de la duración de la obra (calcular 1 % del presupuesto de cimentaciones).
- Precio estudio de suelo G5: 2 000 € – 3 200 € IVA incluido según el número de perforaciones de control.
Pequeño consejo: para visualizar rápidamente tus partidas de gastos, solicita un presupuesto de estudio de suelo detallado con línea para las investigaciones (perforaciones, ensayos penetrométricos) y línea para el dimensionamiento.
???? precios de estudio de suelo
Desde la ley ELAN (1 de enero de 2020), el vendedor de un terreno para construir situado en una zona de riesgo "arcillas expansivas" debe proporcionar un estudio de suelo G1-PGC anexado al compromiso de venta. Es imposible evitarlo si tu parcela se encuentra en el 48 % del territorio clasificado como de "riesgo medio o alto".
Para el promotor que inicia una obra:
- Se exige G2AVP para obtener un seguro de daños a la obra.
- G2 se vuelve indispensable antes de la solicitud de permiso en ciertos municipios o para edificios sujetos a la RE2020.
- G3/G4 pueden ser impuestas por el control técnico en obras especiales (piscinas colectivas, edificios terciarios en zona sísmica, etc.).
1) Breve y presupuesto exprés. Usted rellena un formulario en línea, un ingeniero devuelve la llamada en 24 h.
2) Investigaciones de campo. Perforación, sondeo presiométrico, penetrometría dinámica. NOVINNTEC interviene en todo tipo de accesos y cuenta con equipos adaptados para obras con acceso limitado.
3) Análisis de laboratorio. Compresión simple, límites de Atterberg, ensayo Proctor: según la complejidad.
4) Informe ilustrado. Conforme a la norma NF P 94-500, incluye: una explicación de los riesgos relacionados con el suelo, la presentación de los sondeos realizados, los perfiles del suelo, las propiedades mecánicas del suelo, información sobre las estructuras y cimientos colindantes, la capacidad portante del suelo, el tipo de cimentaciones a implementar y las disposiciones a respetar.
El estudio de suelo y el estudio de estructura son dos pasos indispensables en el marco de un proyecto de construcción. El estudio de suelo permite definir la capacidad portante del suelo y el tipo de cimentaciones a implementar, mientras que el estudio de estructura permite dimensionar las cimentaciones (plan de encofrado, armado, descenso de cargas, etc.). NOVINNTEC tiene la capacidad de acompañarle tanto en el estudio de suelo como en el estudio de estructura, con el fin de optimizar significativamente el costo de sus estudios y simplificar la gestión de su proyecto al reducir el número de intervinientes.
OPQIBI: esta certificación acredita las competencias técnicas y la solidez financiera de la oficina de estudios.
Garantía decenal: cubre durante 10 años las consecuencias de defectos ocultos relacionados con los cimientos, solo es válida si se respeta al pie de la letra la solución constructiva recomendada.
El estudio de suelo no es una opción: es la clave de una construcción duradera, de un presupuesto controlado y de un terreno seguro. NOVINNTEC, gracias a su seriedad técnica y a sus precios competitivos, se posiciona como un aliado de elección para todas sus misiones, desde el simple G1 hasta el seguimiento de ejecución G4. Antes de colocar el primer ladrillo, comience por mirar debajo de la superficie: ¡su futuro edificio se lo agradecerá!
Autor Audrey el 26 July 2017
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